Cara Menghitung RAB Rumah

Pada pembahasan kali ini di panduan cara kita kembali membahas salah satu bidang properti yang menyangkut rumah, yaitu cara menghitung RAB (Rancangan Anggaran Bangunan) rumah dengan memakai sistem m2 luas bangunan.

Keuntungan Memahami Perhitungan RAB

  • Keuntungan pemilik rumah dalam memahami perhitungan RAB adalah Mengetahui detail biaya dari pembangunan rumah
  • Mengerti pos-pos pekerjaan yang memerlukan biaya yang tinggi sehingga bisa melakukan penghematan
  • Bisa membandingkan antara kontraktor satu dengan kontraktor lainnya apabila anda melakukan tender kecil-kecilan sebelum mambangun rumah
  • Bisa mengetahui jumlah kebutuhan material dari tiap-tiap pekerjaan
  • Memahami tahapan-tahapan dalam membangun rumah
  • Dapat mengawasi pekerjaan kontraktor berdasarkan perhitungan singkat
  • Bisa terhindar dari pembelian bahan bangunan yang tidak perlu

Menghitung-RAB Cara Menghitung RAB Rumah

Rumus Menghitung RAB

Dalam menghitung RAB sendiri, rumus yang digunakan sebenarnya cukup mudah, yaitu;

RAB rumah = Luas rumah x harga per m2 bangunan

Sebagai contoh misalnya anda memiliki bangunan dengan ukuran 6×6 m2, kemudian cari informasi tentang berapa harga per m2 bangunan tersebut di daerah Anda. Misal apabila harga tanah Rp 2.500.000,-/m2 jadi biaya keseluruhan untuk membangun rumah tersebut tersebut adalah :

  • Luas bangunan = 6m2 x 6m2 = 36m2.
  • RAB rumah       = 36m2 x Rp 2.500.000,- = Rp 90.000.000,- (sembilan puluh juta rupiah).

Itulah cara menghitung RAB bangunan dengan cepat dan paling mudah, tentu metode penghitungan / rumus hitung diatas memiliki kelebihan dan juga kekurangan masing-masing.

Membangun-Rumah-Perhitungan-RAB Cara Menghitung RAB Rumah

Kelebihan

  1. Data yang dibutuhkan tidak terlalu banyak, sehingga bisa lebih mudah dan cepat dalam menghitung.
  2. Dapat digunakan oleh masyarakat umum yang belum mengenal ilmu rencana anggaran biaya bangunan secara mendalam.

Kekurangan

  1. Tingkat ketelitianya masih jauh dibawah sistem analisa harga satuan pekerjaan.
  2. Tidak bisa dijadikan patokan untuk menghitung kebutuhan material dan tenaga bangunan.
  3. Tidak bisa dijadikan sebagai dasar perjanjian kontrak kerja proyek konstruksi.
Rumus Cara Lain:   Cara Menghitung Kubikasi Kayu yang Benar

Hal yang perlu diperhatikan dalam membuat RAB ada bermacam-macam, mulai dari biaya pekerja, luas bangunan yang dikerjakan dan juga harga bahan.

Volume Pekerjaan

Volume pekerjaan adalah jumlah atau banyaknya pekerjaan dalam satuan tertentu. Seperti yang kita tahu bahwa dalam membuat sebuah rumah terdiri dari beberapa pekerjaan diantaranya adalah

  • Pekerjaan galian dan timbunan tanah (satuan M3)
  • Pekerjaan Pondasi batu kali (satuan M3)
  • Pekerjaan sloof beton (satuan M3)
  • Pekerjaan Pasangan bata merah (satuan M2)
  • Pekerjaan plesteran dan acian dinding (satuan M2)
  • Pekerjaan Cat (satuan M2)
  • Pekerjaan kayu kusen pintu dan jendela (satuan M3)
  • Pekerjaan kaca (satuan M2)
  • Pekerjaan plafond (satuan M2)
  • Pekerjaan Genteng atau penutup atap (satuan M2)
  • Pekerjaan pemipaan air (satuan M1)
  • dan sebagainya.

Volume pekerjaan yang dimaksud adalah volume pada tiap jenis pekerjaan yang ada dalam membangun rumah seperti beberapa point di atas. Contohnya untuk pekerjaan pondasi batu kali mempunyai volume 150 M3 yang didapat dari luas penampang pondasi dikali dengan panjang pondasi batu kali.

Analisa Harga Satuan

Analisa harga satuan adalah harga yang termasuk upah tenaga kerja, bahan material, dan alat dalam satu satuan tertentu sesuai dengan satuan volume pekerjaan. Artinya satuan antara volume pekerjaan dengan satuan analisa harga harus sama. Sebagai contoh volume batu kali 150 M3 sedangkan analisa harga batu kali adalah Rp 100.000/M3 Sehingga bisa dihitung RABnya dengan rumus pada poin no 1.

Analisa harga satuan terdiri dari :

  • Harga bahan material
  • Upah tenaga kerja, dan
  • Angka koefisien SNI.

Contoh perhitungan rencana anggaran biaya rumah

contoh-RAB-rumah-minimalis-tye-36 Cara Menghitung RAB Rumah

No Pekerjaan Volume satuan Harga satuan Jumlah Harga
A Pekerjaan persiapan
1 Pembersihan lahan 192,00 m2 Rp5.000,00 Rp960.000,00
2 Pemasangan bow plank 97,92 m1 Rp18.000,00 Rp1.762.488,00
Rp2.722.488,00
B Pekerjaan pondasi
1 Galian tanah pondasi 66,58 m3 Rp25.000,00 Rp1.664.572,00
2 Pasangan pondasi batu kali 27,91 m3 Rp450.000,00 Rp12.557.727,00
3 Urugan tanah kembali pondasi 38,68 m3 Rp15.000,00 Rp580.152,30
4 Bekisting sloof 76,80 m2 Rp25.000,00 Rp1.920.000,00
5 Pekerjaan sloof 2,94 m3 Rp3.100.000,00 Rp9.106.188,00
Rp25.828.639,30
C Pekerjaan pasangan dinding
1 Bekisting Kolom praktis 58,32 m2 Rp25.000,00 Rp1.458.000,00
2 Kolom praktis 2,19 m3 Rp3.100.000,00 Rp6.779.700,00
3 Pasangan dinding batu bata 286,38 m2 Rp110.000,00 Rp31.501.800,00
4 Plesteran dinding 572,76 m2 Rp45.000,00 Rp25.774.200,00
5 Acian dinding 572,76 m2 Rp40.000,00 Rp22.910.400,00
6 Ring Balok 2,94 m3 Rp3.100.000,00 Rp9.106.188,00
7 Pasangan keramik dinding toilet 35,10 m2 Rp75.000,00 Rp2.632.500,00
8 Pasangan batu alam 4,44 m2 Rp200.000,00 Rp888.000,00
Rp101.050.788,00
D Pekerjaan pintu dan jendela
1 Pintu PJ1 1,00 bh Rp3.500.000,00 Rp3.500.000,00
2 Pintu P1 4,00 bh Rp1.900.000,00 Rp7.600.000,00
3 Pintu P2 1,00 bh Rp1.900.000,00 Rp1.900.000,00
4 Pintu P3 1,00 bh Rp1.900.000,00 Rp1.900.000,00
5 Pintu Garasi 6,02 m2 Rp700.000,00 Rp4.213.125,00
6 Jendela J1 6,00 bh Rp1.000.000,00 Rp6.000.000,00
7 Jendela J4 1,00 bh Rp3.000.000,00 Rp3.000.000,00
8 Jendela Boven BV1 2,00 bh Rp500.000,00 Rp1.000.000,00
9 Ornamen atas pintu dan jendela 30,00 bh Rp35.000,00 Rp1.050.000,00
10 Handle pintu minimalis 7,00 bh Rp150.000,00 Rp1.050.000,00
11 Kunci pintu 2 slag 7,00 bh Rp50.000,00 Rp350.000,00
12 kunci pintu kamar mandi 2,00 bh Rp55.000,00 Rp110.000,00
13 Engsel pintu 4″ 21,00 bh Rp35.000,00 Rp735.000,00
14 Engsel jendela 3″ 22,00 bh Rp25.000,00 Rp550.000,00
15 Kunci jendela 11,00 bh Rp25.000,00 Rp275.000,00
16 Tarikan jendela 11,00 bh Rp25.000,00 Rp275.000,00
Rp33.508.125,00
E Pekerjaan Atap
1 Rangkap atap 109,27 m2 Rp145.000,00 Rp15.844.497,28
2 Penutup atap genteng 109,27 m2 Rp65.000,00 Rp7.102.705,68
3 beton 0,30 m3 Rp3.100.000,00 Rp930.000,00
4 Pekerjaan lis plank kayu 40,00 m1 Rp45.000,00 Rp1.800.000,00
Rp25.677.202,95
F Pekerjaan Plafond
1 Rangka & plafond gypsum 106,33 m2 Rp190.000,00 Rp20.201.940,00
2 lis plafond 117,68 m2 Rp60.000,00 Rp7.060.500,00
Rp27.262.440,00
G Pekerjaan Lantai
1 Urugan tanah area lantai 75,00 m3 Rp75.000,00 Rp5.625.000,00
2 Scredd dibawah keramik 10,63 m3 Rp200.000,00 Rp2.126.520,00
3 Pasangan keramik 60×60 82,80 m2 Rp110.000,00 Rp9.108.110,00
4 Pasangan keramik garasi 40 x 40 14,13 m2 Rp100.000,00 Rp1.412.500,00
5 plin keramik dinding bawah 100,48 m1 Rp40.000,00 Rp4.019.000,00
6 Pasangan keramik 20×20 9,40 m2 Rp75.000,00 Rp705.000,00
Rp22.996.130,00
H Pekerjaan pengecatan
1 Cat dinding dalam 331,57 m2 Rp10.000,00 Rp3.315.675,00
2 Cat dinding luar 126,00 m2 Rp15.000,00 Rp1.890.000,00
3 Pengecatan lis plank 16,00 m2 Rp30.000,00 Rp480.000,00
4 pengecatan pintu dan jendela 1,00 ls Rp500.000,00 Rp500.000,00
Rp6.185.675,00
I Pekerjaan Sanitair
1 Pemasangan Pipa 3″ 4,00 btg Rp80.000,00 Rp320.000,00
3 Pemasangan Pipa 1/2″ 15,00 btg Rp20.000,00 Rp300.000,00
4 Pemasangan Kran dapur 1,00 bh Rp600.000,00 Rp600.000,00
5 Pemasangan Closet jongkok 2,00 bh Rp400.000,00 Rp800.000,00
6 Pemasangan Kran air 5,00 bh Rp40.000,00 Rp200.000,00
7 Kitchen sink 1,00 bh Rp150.000,00 Rp150.000,00
8 Floor drain kamar mandi/ WC 3,00 bh Rp45.000,00 Rp135.000,00
9 Septic tank dan resapan 1,00 unit Rp4.000.000,00 Rp4.000.000,00
Rp6.505.000,00
J Pekerjaan instalasi listrik
1 Sambungan PLN 1,00 LS Rp3.000.000,00 Rp3.000.000,00
2 Kabel 190,00 m1 Rp6.500,00 Rp1.235.000,00
3 Lampu 19,00 bh Rp50.000,00 Rp950.000,00
4 Rumah lampu 19,00 bh Rp15.000,00 Rp285.000,00
5 Stop kontak 10,00 bh Rp10.000,00 Rp100.000,00
6 Sakelar dinding 13,00 bh Rp10.000,00 Rp130.000,00
Rp5.700.000,00
Jumlah total Rp257.436.488,25
Rumus Cara Lain:   Cara Over Kredit Rumah KPR Jual-Beli

Jadi total biayanya Rp.257.436.488,25 dibulatkan menjadi Rp.258.000.000,- terbilang (dua ratus lima puluh delapan juta rupiah).

Itulah informasi yang dapat kami sampaikan terkait cara membuat RAB rumah dan bangunan dengan mudah dan tepat. Dengan menggunakan metode menghitung RAB menggunakan rumus yang sudah diberikan, setidaknya dapat membuat para pembaca mengetahui kisaran atau perkiraan biaya dalam membangun rumah baru. Tanpa adanya perhitungan yang tepat bisa saja membuat pemilik mengalami kerugian karena salah menganalisa satu atau lebih bagian dan menyebabkan biaya yang dikeluarkan jauh lebih tinggi.


Topik Pencarian :, cara menghitung progres pekerjaan,
Loading...

Leave a Comment