Membuat RAB Rumah

Cara membuat RAB rumah – Dalam artikel kali ini akan dibahas langkah membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya) membangun rumah. Tentunya saat membangun rumah, kita perlu mengetahui dan menghitung RAB. DImana dala perhitungan ini didalamnya terdapat perhitungan banyak biaya yang dibutuhkan oleh suatu proyek membangun sebuah bangunan, baik itu upah, material ataupun biaya yang berkaitan dengan pelaksanaan proyek.

Sebelum memulai ada baiknya melihat artikel sebelumnya : Membuat RAB dengan Excel

ADS

Langkah membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya)

  1. Pertama, buka aplikasi yang umum dipakai untuk menghitung Rencana Anggaran Biaya yaitu Microsoft Excel

Setelah membuka aplikasi tersebut, buat tabel sedemikian ruma sesuai kebutuhan, pisahkan dengan per sheet1, sheet2, dll. Kemudian buatlah sheet rekapitulasi perhitungan, sheet item pekerjaan, sheet volume, sheet harga dan bahan, sheet analisa harga satuan dan seterusnya.

  1. Mengidentifikasi item pekerjaan dan satuan pekerjaan RAB

Untuk dapat mengindentifikasi item pekerjaan proyek, maka kita memahami gambar shop drawing, kemudian menentukan item pekerjaan dan satuan pekerjaannya.

  1. Hitung volume pekerjaan item pekerjaan berdasarkan gambar shop drawing.

Membuat-RAB-Bangunan-Rumah-1 Membuat RAB Rumah

Selanjutnya, dilakukan identifikasi pekerjaan, berikutnya akan dihitung volume pekerjaan yang berdasarkan shop drawing.

Ini hanyalah cara perhitungan saja dan hasil perhitungan tidak bisa dijadikan acuan.

  1. Menentukan Daftar harga upah dan bahan

Membuat-RAB-Bangunan-Rumah-2 Membuat RAB Rumah

Tentukanlah upah dan harga bahan yang berdasarkan harga pasaran dengan lokasi proyek.

Harga bahan dan upah diatas hanyalah permisalan saja dan tidak bisa dijadikan acuan.

  1. Menghitung Analisa Harga Satuan Pekerjaan untuk proyek berdasarkan SNI

Membuat-RAB-Bangunan-Rumah-3 Membuat RAB Rumah

Kemudian hitunglah analisa harga satuan item pekerjaan untuk proyek, sehingga akan memperoleh harga satuan pekerjaan.

  1. Kemudian masukkan volume dan harga satuan pekerjaan ke sheet bill of quantity (rencana anggaran biaya)

Membuat-RAB-Bangunan-Rumah-4 Membuat RAB Rumah

Hasil dari perhitungan volume dan harga dasar satuan pekerjaan akan dimasukkan ke sheet Rekapitulasi biaya pekerjaan.

  1. Buat Rekapitulasi Biaya Pekerjaan

Membuat-RAB-Bangunan-Rumah-5 Membuat RAB Rumah

Rencana Anggaran Biaya (RAB) utama untuk dihitung biaya total pekerjaan akan ditambah dengan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 10 %

  1. Periksa kembali hasil dari perhitungan rencana anggaran biaya (bill of quanty) anda. Sesudah selesai membuat tahap 1 hingga 7, periksa kembali supaya tidak terjadi kesalahan didalam perhitungan bill of quantity atau rencana anggaran biayanya.

Teknik Perhitungan RAB

Membuat-Rencana-Anggaran-Biaya-RAB-Rumah Membuat RAB Rumah

Ada 2 teknik yang bisa digunakan untuk menghitung RAB.

1. Perhitungan per harga satuan

Perhitungan ini berkaitan dengan gambar desain, rincian detail pekerjaan yang akan dilakukan, material yang digunakan, volume pekerjaan, dan upah pekerja. Seluruh biaya mulai dari persiapan, pondasi, struktur, dinding, plafon, lantai, instalasi listrik dan air, hingga finishing dihitung secara detail. Dari harga keseluruhan perlu juga ditambah 10% sebagai dana cadangan apabila ada kenaikan harga dan keadaan tak terduga lainnya (overhead).

2. Perhitungan per meter persegi

Perhitungan dengan cara ini lebih mudah dan fleksibel. Hanya perlu memperhitungkan luas lantai yang akan dibangun dan tingkat kesulitan detail serta bahannya. Kontraktor akan memberikan penawaran harga dan klien bisa bernegosiasi sesuai dana yang dimiliki.

Untuk menghitung RAB diperlukan :

  • Gambar rencana bangunan
  • Spesifikasi Teknis Pekerjaan, atau yang biasa disebut RKS (Rencana Kerja dan Syarat-syarat)
  • Volume tiap pekerjaan
  • Daftar harga bangunan dan upah pekerjaan terbaru
  • Harga satuan pekerjaan dengan Analisa BOW atau Analisa SNI
  • Metode kerja konstruksi

Contoh perhitungan analisa anggaran dengan metode BOW (Burgeslijke Openbare Werken) 1921 :

Harga satuan 1 m³ pekerjaan membuat beton dengan mutu K-225 :

1. Bahan

0,96 m³ kerikil @ Rp 75.000,00 = Rp 72.000,00

8,17 zak semen PC 50 kg @ Rp 56.900,00 = Rp 484.873,00

0,54 m³ Pasir @ Rp 50.000,00 = Rp 27.000,00+

Jumlah harga bahan = Rp 563.873,00

2. Upah

1,00 tukang batu @ Rp 72.900,00 = Rp 72.900,00

0,10 kepala tukang batu @ Rp 87.500,00 = Rp 8.750,00

6,00 pekerja @ Rp 45.000,00 = Rp 270.000,00

0,30 mandor @ Rp 65.600,00 = Rp 19.680,00 +

Jumlah upah = Rp 371.330,00

3. Peralatan

0,4819 concrete mixer @ Rp 36.480,370 = Rp 17.579,8900

0,0633 water tanker @ Rp 117.765,090 = Rp 7.545,5300

0,4819 concrete vibrator @ Rp 21.740,010 = Rp 10.476,5110

1,0000 alat bantu @ Rp 2.050,000 = Rp 2.050,0000 +

Jumlah alat = Rp 37.560,931

Harga satuan 1 m³ pekerjaan membuat beton mutu K-225 adalah:

= Jumlah harga bahan + Jumlah harga upah + Jumlah harga peralatan

= Rp 563.873,00 + Rp 371.330,00 + Rp 37.560,93

= Rp 972.763,93

Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan dengan Analisa BOW (sumber : Mukomuko.J.A,. 1985)

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN BERDASARKAN SNI 2014

No. Uraian Pekerjaan Sat. Koef. HargaSatuan(Rp) Jumlah(Rp)
I. PEKERJAAN PENDAHULUAN
1 Pembersihan Lokasi m2 1.000
Pekerja OH 0.100 60,000.00 6,000.00
Mandor OH 0.050 80,000.00 4,000.00
Jumlah 10,000.00
2 Pengukuran dan pasangan bouwplank m 1.000
Kayu meranti balok m3 0.012 3,300,000.00 39,600.00
Paku biasa 2″ – 5 “ kg 0.020 15,000.00 300.00
Kayu meranti papan (MC) 2/20 m3 0.007 1,750,000.00 12,250.00
Pekerja OH 0.100 60,000.00 6,000.00
Tukang Kayu OH 0.100 70,000.00 7,000.00
Kepala Tukang Kayu OH 0.010 75,000.00 750.00
Mandor OH 0.005 80,000.00 360.00
Jumlah 66,260.00
3 Direksi Keet dan Gudang m2 1.000
Sewa Direksikeet dan Gudang bln 7.000 1,650,000.00 11,550,000.00
Jumlah 11,550,000.00
4 Pembuatan pagar sementara seng gelombang tinggi 2 m m1 1.000
Dolken kayu Gelam 8-10/400 cm bt 1.100 14,000.00 15,400.00
Seng Gelombang Uk. (0,8 x 1,50) lbr 1.000 52,000.00 52,000.00
Kayu Meranti Kaso 5/7 m3 0.025 3,300,000.00 80,850.00
Paku Asbes kg 0.060 16,000.00 960.00
Cat Meni Besi kg 0.450 35,000.00 15,750.00
Pekerja OH 0.400 60,000.00 24,000.00
Tukang Kayu OH 0.200 70,000.00 14,000.00
Kepala Tukang Kayu OH 0.020 75,000.00 1,500.00
Mandor OH 0.020 80,000.00 1,600.00
Jumlah 206,060.00
5 Biaya Listrik kerja ls 1.000
Sewa Genset hr 90.000 60,000.00 5,400,000.00
Solar lt 450.000 6,500.00 2,925,000.00
Olie lt 20.000 30,000.00 600,000.00
Jumlah 8,925,000.00
6 Biaya Air Kerja ls 1.000
Air kerja bln 6.000 750,000.00 4,500,000.00
Jumlah 4,500,000.00
7 Papan Nama Proyek 80 x 120 cm, t = 250cm unit 1.000
Kayu Meranti papan t= 2 cm m3 0.050 5,750,000.00 287,500.00
Seng Plat BJLS 30 m2 1.620 80,000.00 129,600.00
Paku kg 0.600 15,000.00 9,000.00
Cat Kayu kg 1.500 44,000.00 66,000.00
Beton Cor K225 m3 0.100 815,662.00 81,566.20
Pekerja OH 2.000 60,000.00 120,000.00
Tukang Kayu OH 1.000 70,000.00 70,000.00
Tukang cat OH 1.000 70,000.00 70,000.00
Mandor OH 1.000 80,000.00 80,000.00
Jumlah 913,666.20

Contoh nilai dan perhitungan ini hanyalah contoh untuk pembelajaran dan referensi dan tidak dapat menjadi acuan untuk cara menghitung RAB.


Leave a Comment