Cara Menghitung NJOP Properti yang Benar

Wednesday, December 20th, 2017 - Properti
Selamat datang di situs tutorial dan panduan cara apapun. Akan dibahas dan diulas secara lengkap dan jelas cara apapun dan pengertian termasuk rumus contoh dan penyelesaian soal serta studi kasus Cara Menghitung NJOP Properti yang Benar

Setelah berbagai pembahasan di bidang ekonomi dan properti lainnya, kini panduan cara akan mengulas informasi mengenai cara menghitung NJOP yang benar.

Dalam setiap melakukan transaksi jual beli properti maupun pembayaran pajak bumi dan bangunan (PBB) pasti kenal dengan yang namanya istilah NJOP. Lalu apa yang dimaksud dengan NJOP itu sendiri? Pada pengertiannya, NJOP merupakan singkatan dari Nila Jual Objek Pajak yang merupakan harga rata-rata dari transaksi jual beli, jika tidak terjadi transaksi jual beli maka nilai NJOP ditentukan berdasarkan perbandingan harga obyek lain yang sejenis, nilai perolehan baru atau Nilai Jual Obyek Pajak Pengganti.

Setiap daerah memiliki nilai NJOP berbeda-beda dan biasanya NJOP ini digunakan sebagai dasar pajak PBB. Nah bagi Anda yang ingin mengetahui bagaimana cara membuat tolak ukur nilai NJOP sebuah properti berikut ini adalah cara menghitungnya.

Cara-Menghitung-NJOP-perhitungan Cara Menghitung NJOP Properti yang Benar

Nilai NJOP bisa ditentukan melalui tiga aspek berikut ini yaitu :

  • Perbandingan Harga Objek
  • Nilai Perolehan Baru
  • Nilai Jual Obyek Pajak Pengganti

Perbandingan harga obyek

Yang dimaksud dengan perbandingan harga obyek adah nilai NJOP berdasarkan perbandingan dengan obyek properti lainnya yang sejenis dan letaknya tidak berjauhan dan telah diketahui berapa harga jualnya.

Nilai perolehan baru

Penentuan NJOP juga dapat didasari oleh metode nilai perolehan baru, metode ini didasari oleh penghitungan biaya untuk mendapatkan properti yang dibeli dan dikurangi dengan kondisi fisik properti yang dibeli.

Nilai Jual Obyek Pajak Pengganti

Sedangkan nilai jual pengganti adalah metode penentuan nilai pajak berdasarkan hasil produksi obyek pajak tersebut.

Rumus Cara Lain:   Cara Menghitung Kubikasi Kayu yang Benar

Cara-Menghitung-NJOP Cara Menghitung NJOP Properti yang Benar

Cara Menghitung NJOP per Meter

Pada perhitungan NJOP sendiri, bisa dilakukan dengan dilakukan berdasarkan penilaian tanah dengan menggunakan pendekatan perbandingan harga pasar. Sebagai catatan, perbandingan harga tersebut hanya bisa dilakukan terhadap objek tanah yang sejenis, letaknya tidak berjauhan dan dengan harga pasar yang sudah diketahui sebelumnya.

Penentuan nilai NJOP per meter persegi ini sebenarnya setiap tahun dilakukan oleh Pemerintah Daerah dan dilakukan secara massal. Penentuan ini dilakukan untuk menentukan besarnya NJOP untuk biaya PBB.

Dengan perbandingan harga tanahnya sendiri bisa dilakukan dengan mengambil data harga melalui penjual, pembeli, notaris, badan pertanahan, hingga agent properti. Dalam penentuannya juga ada berbagai faktor yang mempengaruhi harga, seperti lokasi, fasilitas yang berada di sekitar lokasi, kondisi tanah, aksesibelitas dan lain-lain.

Penentuan harga jual properti berdasarkan NJOP

Bila ingin menjual sebuah properti, terdapat dua metode dalam menentukan harga jual yang layak, pertama berdasarkan harga pasaran yang berlaku di sekitar properti kemudian berdasarkan NJOP.

Berikut cara menghitung harga jual properti menggunakan NJOP berikut ini adalah caranya. :

Misalkan luas tanah Anda    : 8 m x 12m = 96 m2

Luas bangunan                     : 6 m x 6 m = 36 m2

NJOP tanah                          : Rp 1.000.000 per meter persegi

NJOP bangunan               : Rp 2.000.000  per meter persegi

Maka total harga tanah adalah         : 96 x Rp 1.000.000 = Rp 96.000.000

Total harga harga bangunan             : 36 x Rp 2.000.000 = Rp 72.000.000

Maka nilai jual rumah Anda adalah    : Rp 96.000.000 + Rp. 72.000.000 = Rp 168.000.000


Kata kunci pencarian :, contoh NJOP, Njop/meter, njop, contoh njop/meter, cara menghitung njop, contoh njop tanah, apa itu njop/meter, njop meter, rumus cara mentukan njop, menghitung njop,
Cara Menghitung NJOP Properti yang Benar | adminpc | 4.5
Loading...
loading...